衢州市衢江区航民望江园小区酬金制物业服务项目公开招标公告
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》《衢州市物业管理条例》等规定，博越智库信息咨询（衢州）有限公司受衢州市衢江区航民望江园业主委员会的委托，现就衢州市衢江区航民望江园小区酬金制物业服务项目进行公开招标采购，欢迎符合条件的投标人前来投标：
一、项目编号：qzby2026-0701
二、采购组织类型：自行采购委托代理（非政府采购）
三、采购方式：公开招标
四、采购内容及数量：
序号 | 项目名称 | 服务期限 | 服务要求 |
1 | 衢州市衢江区航民望江园小区酬金制物业服务项目 | 3年，自2026年9月1日起至 2029 年8月31日止。 | 详见招标文件 |
物业服务合同终止的情况 | 1、中标人年度物业服务质量满意率低于60%时（含60%），招标人有权召开业主大会启动解聘程序，根据业主大会的决定终止本合同的，中标人及其关联公司三年内不得再次参与本项目竞标。 2、履约保证金不足时，中标人未按照本合同约定补足的，招标人启动业主大会表决终止本合同，且视为中标人自动放弃参加本小区后续物业续聘和选聘资格。 3、中标人收取本项目物业服务费时，未按照要求存入招标人指定账户的，招标人有权启动业主大会表决终止本合同并追究中标人的责任。 |
五、物业服务费标准与酬金报价区间
1、物业服务收费单价
物业类型 | 收费标准（含公共能耗） | 优惠政策 |
住宅 | 0.9元/月·平方米 | 业主于交费时段内第1个月内完成当年度物业费缴纳的，享受全年12个月交11个月的优惠。 |
商业（临街商铺、会所、办公用房） | 0.6元/月·平方米 |
2、物业服务酬金报价区间
报价内容 | 按照年饱和收入计 |
物业服务酬金 | 7-10%（区间报价） |
奖励酬金 | 2%（固定比例） |
六、合格投标人的资格要求：
1.符合《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规规定；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单，信用信息以投标截止日信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn/）公布为准；
4.要求具备履行合同能力的独立法人，经营范围包含物业管理类目；
5.本项目不接受联合体投标；
6.本项目不得转包、挂靠等其他违法违规行为。
七、公告时间：
1.发布公告日期：2026年7月15日。
2.接受报名时间：2026年7月15日-2026年7月30日16:00止。
投标人至博越智库信息咨询（衢州）有限公司购买招标文件，文件工本费：500元/本，售后不退。地点：衢州市荷三路34号（三楼）。
3.资格审查时间：2026年7月31日。
八、购买招标文件时应提供以下资料：
1.有效期内的企业营业执照副本复印件（加盖单位公章）；
2.法人代表授权书、法人代表身份证复印件，被授权人有效身份证件及复印件（所有复印件需加盖单位公章）。
九、投标保证金：人民币捌万元整（￥80000元），投标保证金以投标人账户银行转账的方式交纳，保证金交纳截止时间至2026年7月30日16:00止。未中标，在确定中标人之日起7个工作日内无息退还；中标单位与招标人签订合同并完成主管部门备案之日起7个工作日内无息退还。
户名：博越智库信息咨询（衢州）有限公司
开户行：浙江泰隆商业银行衢州柯城支行
账号：33110060201000011501
十、投标截止时间和地点：
投标人应于2026年8月5日9:00（北京时间）前将投标文件密封送交到临江社区会议室，逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效投标文件处理）。
十一、开标时间及地点：
本次招标将于2026年8月5日9:00（北京时间）在临江社区会议室开标，投标人可以派授权代表出席开标会议。
十二、公告发布：https://zhejiang.zhaobiao.cn/（浙江招标网）、业主微信群、小区公告栏、http://www.boyuezhiku.cn/。
十三、风险提示
1.根据《民法典》《衢州市物业管理条例》等相关法律、法规之规定，选聘物业服务企业应当经业主大会表决。为此，本项目开标后将由评标委员会根据综合得分推荐中标候选人提交业主大会进行表决，并根据《中华人民共和国民法典》第278条之规定取得相应的参与人数和面积以及得到相应的同意票数（面积）的中标候选人正式确定为本项目中标人。若未通过业主大会表决的或无法确定中标人的，采购单位将重新组织招标工作。由此产生的一切责任、损失，采购单位、采购代理机构不承担任何责任。
2.招标公告发布之日起至最终确定中标企业期间，所有参与竞标的企业禁止以任何方式干扰本次招投标工作，不得以任何方式试图影响评委的公正性，竞标过程中投标企业不得采取以下措施：（1）承诺或贿赂等方式干扰评委工作；（2）未经代理机构允许擅自进入评标室；（3）擅自拍摄评委、工作人员和其他投标人员；（4）对外散播本次招投标活动不实信息；（5）其他影响本次招投标活动的行为。
以上行为一经查实，代理机构将取消该企业参与竞标的资格，招标人和代理机构有权没收投标保证金不予退还（保证金归招标人与代理机构所有），并将该企业违规行为通报至物业主管部门进行惩戒。
3.业主大会表决期间，所有投标人均不得以任何方式对小区业主实施影响表决结果的行为（其中包括拉票、贿选、私下承诺优惠、未经招标人同意擅自修改服务承诺或投入、贬损其他投标企业、擅自发送宣传信息、擅自发放传单等），一经发现，招标人和代理机构有权没收投标保证金不予退还，并将该企业违规行为通报至物业主管部门进行惩戒。投标保证金不足以弥补招标人和代理机构损失的，招标人有权追偿。
投标人参与投标，视同已知悉上述风险，并愿意承担由此产生的一切风险与责任。
十四、业务咨询：
采购单位：衢州市衢江区航民望江园业主委员会
联系人及电话：叶先生 联系电话：13083949433
采购代理机构：博越智库信息咨询（衢州）有限公司
联 系 人：张女士 联系电话：13326102107
地 址：衢州市荷三路34号（三楼）