美丽东城小区物业用房公开招租公告

衢州市衢江区美丽东城小区业主委员会委托博越智库信息咨询（衢州）有限公司对美丽东城小区物业管理用房公开招租，现予公告。

一、招租信息：

物业用房信息

二、竞租人资格条件：

在中国范围内合法注册的经营单位或自然人。

三、竞租保证金：

1、竞租一间需缴纳人民币叁仟元（￥：3000元），竞租两间需缴纳人民币陆仟元（￥：6000元），并以此类推；竞租保证金以帐户银行转帐方式交纳，保证金交纳截止时间至2025年12月9日16:00止。

2、未竞租成功的，在确定竞租结束之日起7个工作日内无息退还；获得承租资格的竞租人与招租人衢州市衢江区美丽东城小区业主委员会签订合同之日起转为竞租佣金（￥：3000元/间）。

3、保证金交纳帐户信息如下：

户名：博越智库信息咨询（衢州）有限公司

开户行：浙江泰隆商业银行衢州柯城支行

帐号：33110060201000011501

四、报名时间：

自2025年12月5日9:00至2025年12月9日16:00止。

1、报名联系人：张女士 联系电话：13326102107

2、报名所需提交的资料：

2.1有效的证件：

2.1.1企业提供营业执照副本复印件（加盖公章）和法人授权委托书及本人身份证复印件；

2.1.1自然人提供身份证复印件；

五、竞租时间与地点：2025年12月12日9:30在美丽东城小区业主委员会会议室进行。

六、竞租程序：

1、代理机构核实参与竞租的授权代表身份（每家单位最多不超过2人参与），发放竞价牌；

2、代理机构宣读竞租规则，宣布开始竞价；

3、根据价高者得的原则，各竞租人根据自身意愿通过举牌的方式加价，每次加价人民币0.5元/月/㎡；

4、最后一名竞租人报价后，主持人现场宣读三次且无人再举牌加价后，最后一名报价的竞租人即为最终承租人；

5、竞租结束之日当天承租人与招租人签订租赁合同，按合同约定履行各自义务。

6、竞租人在参与竞租活动中须遵守现场秩序，不得高声喧哗、串通其他竞租人、干扰其他竞租人报价或以其他方式影响竞租活动。

十一、特别约定：

1、本次竞租公告发布渠道https://zhejiang.zhaobiao.cn/、http://www.boyuezhiku.cn/、小区公告栏。

2、标的物的咨询与展示：联系人谢经理，联系电话0570-8366618。

3、竞租人参与本次竞租活动中的所有费用、风险由竞租人自行承担。

4、竞租人参与本次竞租活动必须遵守本公告的要求，服从招租人和代理机构现场安排。

5、干扰竞租活动的竞租人所交纳的竞租保证金将被没收，不得参与招租人本次及今后组织的所有竞租活动。

6、本次竞租佣金人民币3000元/间，由承租人承担。

十二、租赁合同文本（详见附件）

衢州市衢江区美丽东城小区业主委员会

博越智库信息咨询（衢州）有限公司

2025年12月5日

附件：

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

地 址： 电话：

乙方（承租方）：

地 址： 电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本概况

甲方房屋（以下简称该房屋）位于

第二条 房屋用途

该房屋用途为：

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。若乙方变更用途或在经营中产生较大的噪音、污染引起业主投诉的，甲方有权中止本合同并书面通知乙方限期腾退。

第三条 租赁期限

自 年 月 日至 年 月 日止。

第四条 租金

1、该房屋首年租金（人民币） 元，第二年租金不变，第三年起在上一年基础上每年递增3％，履约押金 元人民币，租赁期满后，无违约行为，押金无息全额退还。

2、乙方向甲方交纳水、电费押金 元人民币，租赁期满后，如无欠交水、电费、物业费的情况，押金无息全额退还。

第五条 付款方式

乙方应于合同生效之日起2日内向甲方支付年租金（人民币） ，其余租金于第一笔租金到期前一个月支付。合同期满后如需续租，乙方应提前一个月向甲方提出申请续约并签订合同。

第六条 维修养护责任

租赁期间，甲方对房屋及其附属设施设备进行检查、修缮的，乙方应予积极协助、配合，不得阻挠施工。

因乙方管理、使用不善造成房屋及其附属设施设备损坏的，维修费用由乙方承担，由此造成的其它后果也一并由乙方承担。

租赁期间，乙方要自行做好防火防盗、门前三包、综合治理及安全防范工作，并接受政府有关部门和甲方的监督、检查。

第七条 关于装修和改变房屋结构的约定

乙方要爱护、维护甲方的财产，装修时不得随意损坏房屋设施、设备和结构安全，不得随意开门、打洞，拆除梁、柱等，如确需改变房屋的内部结构或设置、对房屋结构有影响的设备，需征得甲方的书面同意（相关部门有要求的，还需经相关部门批准），方可施工；因施工不当造成甲方房屋受损的，由乙方负责赔偿，并承担由此造成的后果。投资由乙方自理。

租赁期满，如乙方不继续租赁的，乙方装饰费用甲方不予以补偿。房屋内固定装饰物不得拆除，如要拆除，乙方必须将甲方的房屋恢复原状，恢复工程所需费用由乙方承担。如没有恢复，则费用从押金中扣除。

第八条 关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1、水、电、气费；2、物业管理费；3、其它应分摊的费用。

在租赁期间，如发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第九条 租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还给甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前一个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前半个月内给乙方书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。合同期满，乙方未提出续租的，且未将房屋移交给甲方的，须承担使用时间内本合同约定的房租及相关费用。

租赁期满后，如有他人要求租赁该房屋的，在同等条件下，乙方有优先租赁权。

第十条 因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方终止合同并收回房屋，扣除乙方已交纳的全部房租及押金，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：

1、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

3、拖欠租金的；

4、利用承租房屋进行违法活动的；

5、故意损坏承租房屋的；

6、未按本合同约定或未经甲方同意擅自停止活动或更改经营范围的。

第十一条 提前终止合同的约定

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前二个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第九条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十二条 租赁期满或提前终止合同的约定

租赁期满或提前终止合同时，乙方必须搬出全部物件，合同期满且未续约或甲方按约定通知乙方搬出之日起 七 天内仍有余物的，视为乙方放弃财物的所有权，自愿由甲方处理。

第十三条 违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，均须按年度向对方交纳年度租金的 10 ﹪违约金，同时，乙方违约，甲方不退还乙方已交的房屋租金。

第十四条 因不可抗力原因导致该房屋毁坏或造成损失的，双方互不承担责任。

第十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均按照国家有关法律、法规和政策执行。

第十六条 相关补充说明（美丽东城小区物业用房公开招租公告中的说明）

1、性质为小区物业管理用房，产权属于小区全体业主，由业委会代管。

2、租金的支付：在竞租成功并签订合同时一次性支付一个年度的租金。

3、合同期内禁止承租方未经出租方私自转租该用房。

4、承租期内不得改变实际用途，禁止在该物业管理用房内专门从事经营性食品烹饪加工和专门从事经营性麻将馆等有可能产生噪声、有毒有害重油烟气味等影响周边环境及居民生活、身心健康的经营活动，以及违法违规的“黄赌毒”，否则出租方有权无责解除合同，产生一切损失与出租方无关；优先考虑教育、培训、办公、康养等用途。

5、承租方需将装潢装修设计图报小区物业公司获批准后才可进行装潢装修，不得破坏房屋主体结构，承租方对该房屋厕所厨房的装修必须做好防水施工，且排污管口不得移管（含马桶移位），如造成楼下业主储藏室发生渗漏，由承租方负责维修。

6、租赁期满后如承租方不再续租，承租方对该用屋的装潢装修免费赠与该全体小区业主（由业委会负责接收），天然气表免费过户给出租方。

7、租赁期间的物业管理费、水电气费由承租方承担，天然气开通费由承租方自行承担。

物业服务费标准：按面积1.02元/平方/月,由承租人向物业服务企业按时支付；水电气费由承租方向水电气公司自行交纳；加装水电表的，水电费由物业公司代收；承租方应遵守本小区物业管理规章，及时交纳相关费用，服从物业工作人员管理。

8、涉及工商登记事宜，由承租方自行负责办理，出租方予以配合；本标的物为物业管理用房（无不动产权证），如果无法在该用房办理工商登记，承租方需自行承担全部损失。

9、按整套房屋整租享有优先权。

10、此次招租的部分物业用房内部未隔断，需承租方自行砌砖隔断，涉及费用由承租方自行协商解决，出租方不支付隔断施工费用。

11、航民路6-9（2-2-101东）、航民路6-10（2-2-101西）已装潢装修，如需重新装潢装修，需由承租方自行付费拆除原装潢。

12、物业公司在收到承租方申请后的三天内负责清空屋内堆放的杂物。

第十六条 本合同在履行中发生争议的，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

第十八条 本合同一式三份，甲方一份、乙方一份，物业公司留存一份，均具有同等效力，甲乙双方签字盖章后生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

代理人： 代理人：

年 月 日 年 月 日